揭秘售樓六大忽悠- Micro Reading

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　　●忽悠一　沙盤(pán)模型

　　很多時(shí)候，看房都是從沙盤(pán)開(kāi)始的。也許你看到沙盤(pán)上有一個(gè)漂亮的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)就沖動(dòng)想下訂；而收樓的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)只有幾個(gè)健身器材擺放在一個(gè)很小的空間內(nèi)。因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)是不會(huì)告訴你沙盤(pán)上的模型的具體位置。

　　揭秘：沙盤(pán)模型往往做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。有些設(shè)施可能根本就不存在。因此，沙盤(pán)只能夠作為大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，那是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商能修改的空間很小。如果看不懂設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，最好找個(gè)懂圖紙的朋友講解。

　　●忽悠二　戶型模型

　　買(mǎi)房子戶型好不好很關(guān)鍵。但有時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶型模型上每個(gè)房子都有窗戶，收樓后卻發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開(kāi)在狹小的位置，采光并不好。

　　揭秘：漂亮的模型總是會(huì)吸引人，但不要以為開(kāi)了窗，采光就很好，一定要看看單元平面圖，窗戶是對(duì)著外面還是對(duì)著一面墻？一般電梯公寓的次臥室、衛(wèi)生間等會(huì)遇到和模型設(shè)計(jì)不符的情況。

　　●忽悠三　樣板房

　　樣板房終于是1：1的比例設(shè)計(jì)，而且非常直觀。但也經(jīng)常有忽悠的地方，這里看起來(lái)永遠(yuǎn)都是那么寬敞大氣，精致漂亮，一看就有想買(mǎi)的沖動(dòng)，殊不知此房非彼房。

　　揭秘：現(xiàn)在很多樣板房都不在實(shí)際樓盤(pán)中，而是建在其它地方。實(shí)際上，收樓的房子在環(huán)境、朝向、以及裝修效果，甚至是空間結(jié)構(gòu)上都會(huì)和樣板房有一定差別。因此，看樣板房時(shí)不要被裝修出來(lái)的效果所迷惑，要問(wèn)清楚朝向和采光情況。

　　●忽悠四　交通條件

　　購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)談到樓盤(pán)周邊的交通，比如輕軌、公交線路等。但是具體站點(diǎn)在哪，什么時(shí)候通車(chē)，這些經(jīng)常會(huì)被一帶而過(guò)，甚至只字不提。而收樓后，有可能出現(xiàn)輕軌站點(diǎn)離房子好幾公里遠(yuǎn)。

　　揭秘：對(duì)此一定要了解樓盤(pán)的實(shí)際地理位置，周?chē)�的交通設(shè)施。即使當(dāng)你看到在建的交通設(shè)施，但通車(chē)時(shí)間、具體路線等必須要查清楚，建議向規(guī)劃或公用事業(yè)管理部門(mén)等權(quán)威機(jī)構(gòu)咨詢了解。

　　●忽悠五　周邊配套

　　許多樓盤(pán)都會(huì)宣傳有配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，但是這些配套誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)管理你清楚嗎？這些外部因素都可能會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)隱瞞。

　　揭秘：在選房時(shí)一定要問(wèn)清楚幼兒園，或者學(xué)校是什么機(jī)構(gòu)辦的。房子是開(kāi)發(fā)商建的，但幼兒園或?qū)W校就不是開(kāi)發(fā)商來(lái)管理了。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和學(xué)校都簽訂了協(xié)議，選房時(shí)可以要求置業(yè)顧問(wèn)出示開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽訂的書(shū)面協(xié)議�？纯礃潜P(pán)交房后什么時(shí)候開(kāi)始辦學(xué)，升學(xué)時(shí)需不需要繳納贊助費(fèi)等。對(duì)于醫(yī)院，如果是公立醫(yī)院，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)簽協(xié)議；如果是社區(qū)醫(yī)院，有可能就是私人承包的。

　　●忽悠六　土地使用年限

　　置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)主動(dòng)提土地使用年限的問(wèn)題，購(gòu)房者問(wèn)了也會(huì)模糊回答�？赡苣阗I(mǎi)的房子使用年限比其他人的少上幾十年都不知道。

　　揭秘：土地使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其它用地50年。在買(mǎi)房前也要了解清楚所在樓盤(pán)的土地使用性質(zhì)和使用年限，土地部門(mén)都有批文，合同上也有明確記錄。